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最高可获补贴1000万元 成都顺城大街楼宇连片“转改升”

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2018年11月29日 四川在线

四川在线消息(记者 张红霞)11月28日下午,2018青羊楼宇更新推介会暨重点“转改升”楼宇签约仪式举行,来自政府相关部门、金融机构、商协会、楼宇业主、运营服务商、开发商等176家单位参加,现场签约了4个楼宇项目,涉及金额42亿元。当日,“青羊楼宇有机更新商会”同时挂牌成立。

在活动现场,发布了由全球知名房地产服务商高力国际完成的《青羊楼宇更新价值白皮书》。《白皮书》显示,假若投入16.7亿元,对顺城街中轴线片区的28栋楼宇进行整体改造,预计改造后每年增加利润2.78亿元,改造后10年总收益预估为32亿元。

现状:总需求345万平方米,实际供应153万平方米

去年初,青羊区在成都原5个主城区中,率先提出存量楼宇“转改升”。本次签约仪式,也是一次对新邀企业的招商推介。《白皮书》数据显示,包括成都在内的9个国家中心城市,去年新增楼宇供应1200万平方米,占全国的30%,显示出楼宇经济的强大活力。作为四川首个省级金融服务业集聚区、成都66个功能区之一,总面积约5.58平方公里的成都中心金融商务服务集聚区坐落于青羊区,截至10月的楼宇供应规模为226万平方米,因为楼宇老旧等原因实际使用面积为153万平方米,而集聚区内金融服务、总部经济等总需求面积为345万平方米,缺口达92万平方米。

“成都正在大力推进‘中优’建设,提升老旧楼宇潜力大,见效快,也为青羊区创造新的经济增长点”,青羊区商务局相关负责人介绍,按照规划,2020年,集聚区内金融业增加值将超过300亿元,去年约为280亿元,实施楼宇“转改升”后,将会带来快速增长。

包括知名财经评论家叶檀在内的受邀嘉宾一致认为,中心城区老旧商务楼宇通过“转改升”实现更新,这在北京、上海等一线城市是已经被证明了的楼宇增值的有效模式,也将成为成都楼宇经济发展的下一个风口。

改造:最高可获政策补贴1000万元,培育“一楼一园区”

青羊顺城大街板块是成都最早的CBD,是成都楼宇经济的发源地,也是最早的金融楼宇商务集聚区,目前正在使用的大型商业楼宇有28座,2010年以前投用的有22座,楼宇老旧较为明显,不仅租金低于其他板块,空置率也略高。

高力国际在走访企业进行调查时发现,28座楼宇业主或租户对所在地段、政府支持政策、未来前景和金融机构聚合度都感到满意,对所在楼宇的设施、停车、办公环境等感觉“不满意”。

青羊区对顺城大街中轴片的动作,包括交通组织优化、产业氛围营造、楼宇功能配套三个重点。青羊区出台了扶持政策“楼宇十条”,通过政企联动的方式,以政策引导各市场主体加快开展楼宇有机更新,并给予市场实施主体在构建楼宇生态等五方面最高1000万元的政府资金补助。

根据《白皮书》测算,假如对28座楼宇整体改造,预计总投入16.7亿元,主要集中于物业硬件升级、共享空间打造、体验型商业引入、生态办公营造等方面。

4个签约项目中,有两个旨在解决该片区停车难问题,一个由北京阳光海天停车管理有限公司投资30亿元的青羊区智慧静态交通项目,另一个是北京停简单信息技术有限公司投资2亿元配套建设大数据云平台、停车场联网等项目。

立足示范带动,由成都科技服务中心与青羊区国投建设发展有限公司共同实施的西星大厦整体改造,目标瞄准科技智能、绿色节能楼宇。北方国际地产有限公司将投入10亿元,改造华泰大楼,实施北方工业军民融合产业园项目,建立楼宇生态产业园系统。

“在更新过程中,我们将不断优化产业结构,按照‘一楼一产业’‘一楼一园区’的理念,来形成新的产业集聚。”有关负责人说。

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